Puente a Residente Propietario

En toda nuestra región geográfica (de Aspen a Parachute) hay al menos 55 parques de casas móviles (MHP) con comunidades dinámicas. El cierre de comunidades de casas prefabricadas es siempre una amenaza, pero es particularmente pronunciada cuando hay un auge en el desarrollo comercial, ya que los desarrolladores ven estas comunidades como objetivos principales para los centros comerciales o edificios de oficinas. Y como los residentes de los MHP son propietarios de sus casas pero no del terreno que hay bajo ellas, son vulnerables a cambios volátiles, entre otros:

• Cierre de la comunidad — el propietario puede decidir destinar el terreno a otro uso

• Aumentos insoportables de los alquileres — los propietarios de las casas prefabricadas en las comunidades pagan un alquiler por el terreno en el que se asientan sus viviendas y hay pocas o no existen protecciones efectivas contra los aumentos confiscatorios de los alquileres que pueden obligar a los propietarios a abandonar la vivienda al hacer inasequible el alquiler del terreno

• Dilapidación — los propietarios de la comunidad pueden dejar de mantener la propiedad, permitiendo que las carreteras, los terrenos y el sistema de agua y alcantarillado se deterioren hasta que la comunidad se convierta en un adefesio, si no en un peligro para la salud

• Compra por encima del valor de mercado — cuando un MHP se pone a la venta, a menudo hay una guerra de ofertas entre promotores de fondos de cobertura de fuera del estado y, aunque los residentes fueran capaces de reunir una oferta, no hay ningún incentivo para que el vendedor seleccione la suya en lugar de una más alta y más competitiva